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共有产权 炒股:2018 年,是不是买房(投资,非自住)的好时机?

回顾之前写得那个匿名回答

写过川皇不想要强势美元,到现在美元指数跌了9%

黄金从我讲的那个点位开始,涨了大约8到10个点。

上证50etf大概有6%,从收益来看已经蛮可以了。看不上这几个点的人,大多数是快进快出的小资金,可以以小博大。

股市提了三次风险,也都还算准确。总体来说,那个回答里的推断大多是正确的。

唯一一个错的离谱的是美股,我从20200开始小仓位开始布局做空,目前涨到过22000的高位,期间两次小跌抓到一次,总体来说收益一般。逆势而行一直是大忌,目前对美股也是比较茫然。看得出来接盘侠陆续在进,但顶在哪,无从得知。

房地产之会怎么走,还是我之前的判断,维持不变。政府会通过租售同权,共有产权以及接下来的一系列组合拳将房地产的金融属性剥离出来,恢复其居住属性。

直接降房价那是一世骂名,阻力巨大,有人背锅最好,可以直接干下去。没人背锅那就只能豆腐炖泥鳅,逐步抽离已出售房产的实际价值,稳住其虚价,也就是高位锁盘。将潜在购房者引导去政府想要他们去的地方。

现在对市场冲击最大的黑天鹅是战争。

现在的世界体系格局由西方制定,我们在这体系的夹缝里生存发展到现在已经走到了死胡同,就像小时候生长发育期,总需要不停地换衣服裤子鞋子,我们在这小号衣服里被挤压的很难受,需要脱下来换大号的,也就是到了我们修改规则的时候了。

目前我们四面楚歌,但实际上比2016好上不少,那时候莫迪忙于国内的事,抽不开身。我们在南海正面刚美帝,震住东南亚。

印度与我们属于不可调和的矛盾,但印度的存在顶住了那边的文化入侵,算是一道防火墙。所以,印度要打,但不能打死。最起码要对某些势力形成碾压的优势。这就是一个锚,决定了战争的程度。朝鲜方向驻扎重兵,也是棘手。

现在网络上有许多煽动人心的小号,他们的意义在哪?挑动民意煽动,做空大陆,香港做空印度,引导热钱回流美国接盘是根源。国内股票市场,房地产市场埋伏的空军,远比你们想象的多得多。如果开战,一定会先爆空头,之后国家队维稳。目前不建议在小盘股玩,如果边境异动可以进国家队的大本营薅一笔羊毛。

闷声发大财,已经到尽头。该把家底亮出来,拿阿三祭旗,震慑反华势力。

目前金融的深度改革还在进行,时间紧张,根源在于15股灾打断了进程。

房地产是支柱,想绑架强势政府的话,那就是作死。

就说到这儿了,现在没事别去西藏洗涤心灵,我家已经有人去那边了。

共有产权 炒股:共有产权房这十大问题,你一定要看

拼房帝小助理讲堂又开课啦!今天小助理要为大家具体介绍的是共有产权房!共有产权房是个啥?有什么要求?以后能不能卖啊出租啊?这些也都是大家非常关注的问题,今天小助理就来集中答个疑!
首先,什么是共有产权房呢?咱们得先搞清楚概念对吧!
共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
有了一个初步的了解后,让我们来深入挖掘一下。
Q:怎么申购?什么时候申购?
共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制,不搞轮候。共有产权住房具备申请条件后,由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告,网上申购期限不少于15日。
申购家庭应仔细阅读申购公告,符合申购条件的,可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。申购过程全程在线办理,一般不需要提交其他书面材料。
Q:哪些人可以购买共有产权房呢?
①符合本市住房限购条件
对于京籍家庭,已婚的京籍家庭最多可以购买两套,单身家庭最多可以购买一套,个别区会有特殊要求。对于非京籍家庭,最多可以购买一套住房,需要满足连续五年在京缴纳社保或个税,个别区也是会有特殊要求。
②“无房家庭”:申请家庭成员名下均无住房,且无住房转出记录,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。单身家庭申请购买的,应当年满30周岁。
③各区的相关要求
各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求,通常要求申请者应具备本区户籍或在本区缴纳社保(各区要求社保缴纳时长不同)。
Q:共有产权住房可以出租吗?要遵守哪些管理规定?
已购共有产权住房可以用于出租。出租所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配
比如,您购买的共有产权房的购房人持有比例为6成,那么您的租金收入也为6成。并且购房者要遵循“购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。”等要求。
Q:购买共有产权住房后获得其他住房,共有产权住房是否需要退出?
需要,政策规定,购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
Q:能否逐步购买政府的产权份额?
不能,目前尚无政府份额出售政策。
Q:共有产权房还与之前的保障房有何不同呢?
共有产权房的规划设计方案也是有严格的要求的:
①全装修成品交房
②“参与型”社区模式,图书馆、健身馆为标准配置③容积率:城六区≤2.8,其他区≤2.5④车位配比:城六区≥1.0辆/户,其他区≥1.1辆/户
⑤层高:城六区≤2.8米,其他区≤2.9米
⑥外窗高度:起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度>1.4米
⑦智慧社区:小区无线网络WIFI全覆盖,安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库
⑧户型面积:城六区≤90平方米,其他区90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。
Q:购买共有产权住房后获得其他住房,共有产权住房是否需要退出?
需要,政策规定,购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
比如,小红购买了共有产权房之后交了一个男朋友小王,小王在北京已购买商品房,如果小红与小王结婚,那么,小红购买的共有产权住房是需要腾退的,因为小红不再符合共有产权房的申购条件。
Q:共有产权住房可以抵押吗?
购房者可将自己拥有的房屋产权份额用于抵押。
Q:共有产权房还分纯种和混血共有产权房?
“纯种”共有产权房,就是从受精卵开始就血统纯正,也就说是,从土地供应、规划、设计、规划、建设、销售、使用、退出全部环节都要适用、符合共有产权房相关规定。
“混血”共有产权房是由其他类保障房、政策性住房转化而来的,例如海淀区自住房转化来的中铁碧桂园项目,昌平区两限房转化来的绿海家园项目。需要注意的是,混血共有产权房不一定符合共有产权房建设标准。
关于共有产权房,你还想了解什么?快评论告诉拼房帝小助理吧!
听说,好看的人都关注了拼房帝哦~



共有产权 炒股:没买房的恭喜了,炒房的哭晕在厕所!“共有产权房”来了!

前几天,又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了,新北京人分配不少于30%!

所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

简单来说,就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

共有产权房!这是一个历史性特大利好!普通家庭都可以实现住房梦!

共有产权房政策出台后,不少北京刚需买房族,又喜又忧!

喜的是:北京推出了共有产权住房,剑指完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,抑制投机,促进公平,自己的买房梦,看来有可能要圆了。

忧的是:共有产权房真的能说到做到吗?会不会玩障眼法,搞虚的,把共有产权房的位置搞得偏偏的,房子质量偷工减料,成了食之无味弃之可惜的鸡肋,自己最后哑巴吃黄连。

然而,刚刚国家又抛出了重磅,将让所有北京人吃下定心丸,喜大普奔,彻夜难眠!

一句话:共有产权房标准不输普通商品房!


刚刚,北京市住建委会同市规土委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》,明确了共有产权住房的规划、设计、建设标准,强化质量和品质监管,把所有人的怀疑和忧虑,一把打个粉碎!



1、位置不会太偏,应与地铁或公交紧密衔接


共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设,全面实施全装修成品交房,执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。


新建共有产权住房一般采取集中建设方式,如果配建,共有产权住房项目应满足均好性要求,即同一居住项目在建筑控制高度条件一致的情况下,共有产权住房与普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致。


此外,共有产权住房项目在选址上,优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域,应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定,保证了共有产权住房的位置不会太偏。


2、图书馆、健身房成标配,1户至少1车位


在容积率方面,城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8,城六区以外的原则上不应高于2.5,容积率是体现小区密度的重要指标,最高2.8的限制比普通商品房的要求还要高,保证了小区空间上的舒适性。




对于共有产权小区的停车位数量,原则上,城六区不低于1.0辆/户,城六区以外不低于1.1辆/户。另外,还要按照要求配建电动车停车位,并按要求配置自用充电桩等设施。而自行车的停车位则宜在地面设置,并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。


在其他小区配套方面,《导则》中规定,共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架,绿地配植乔木不应少于3株/100平方米。并规定,社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置,形成居民学习、健身、交流的场所。


3、套型以多居室为主,层高不应低于2.8米


共有产权住房在套型设计上,与自住房有很大不同。《导则》要求,城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。充分考虑二孩及适老性要求,套型以多居室为主,严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。


《导则》要求城六区层高不应低于2.8米,其他区不应低于2.9米。套内户型功能分区应明确合理,做到洁污分离、动静分离、干湿分离。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。


共有产权住房套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间,应合理设计冰箱和洗衣机位置。并宜设置新风系统并预留安装空调设施的条件。未统一安装太阳能热水系统的工程,宜预留太阳能热水系统安装条件。


另外,《导则》明确,共有产权住房十二层及十二层以上住宅,每单元设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。


4、小区WIFI全覆盖,安装人脸识别系统


建设智慧社区是共有产权住房的一大亮点。《导则》要求在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合,实现小区无线网络(WIFI)全覆盖。安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库。


有规划专家看过该《导则》后表示,这份导则标准很高,对共有产权住房的设计,以及质量和品质的要求,标准都很高,有些指标甚至比商品房还要高。

太牛了!根据上述规定,共有产权房的设计标准和建筑品质,不仅不逊色于商品房,有些指标甚至比商品房还要高。



这等于,北京推进共有产权房是下了大决心的。以后北京的房价,将由政府和购房者一起来扛,刚需族购房的压力大大减轻!

如此这般,刚需买房的购房需求被极大稀释,房价将可能被撬动。这对高房价,将是实打实的打击。

值得关注的是:作为首都,不说北京的动向,一定程度上都代表了中国政策的变动;单是北京作为中国首屈一指的大都市,纯市场的角度出发,已经足以撬动中国房地产的格局。

没买房的恭喜了,炒房的要哭晕在厕所了!

这一次真的不一样了。

从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。

毕竟,就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!

今天,屠龙刀已经拉开,倚天剑已经出鞘!从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。

随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象!

下一步,国家必将切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。

多炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

作为租赁时代开启的见证者,相信未来的年轻人将生活地更加幸福,有条件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上!

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

共有产权房能买吗?买共有产权房要注意什么

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